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编辑杨校对

近日,中共北京市委公布《关于制定北京市国民经济和社会生长第十四个五年计划和二三五年远景目的的建议》。其中,提到要努力应对人口老龄化,加快建设以家庭为基础的社区机构协调医疗保健的养老服务体系;养老产业永久性增长,拟培育新型养老产业,促进养老与养老产业协调发展。

新京报记者张晓岚

养老政策频吹“暖风”

中国老龄产业协会会长曾琦也表示,2.54亿年轻人不是被动的消费者,而是新需求的发现者。养老从业人员必须拓宽思路,开阔视野,以适应人口老龄化的新增长趋势,同时,运用有效的市场模式,把握新的商机,创造新的需求。

“房企的未来大有可为。关键是专注于运营和服务,从运营到整个房地产开发,而不是资本运营。”杨彬说,房地产养老项目如果真的做了服务粘性,可以有更好的入住率和口碑效应。

七年前,从房地产行业转型到养老行业的E于君,揭示了一个房地产行业成长多年的大现实:过去以暮光人口为主体的空间设计很少,无障碍设计也很少。随着人口老龄化的到来,大都市、社区和家庭的空间需要进行改造,以适应老龄化和老年宜居局面的建设,为居家和附近的老年人提供支持。

其实政策层面已经对养老行业表示了支持,尤其是今年以来,养老政策的暖风一次又一次的吹来。

于君指出,1960-1975年出生的一代人将在未来10-15年进入老龄化阶段。“这群人享受了改革开放和经济全球化的红利,掌握了国内大部分部门的财富和资源。他们进入了衰老阶段。会改变养老行业的消费和生态。”

养老工业进入“增量时代”

在这个过程中,房企从重装修过渡到轻装修、重装修是不够的。在于君看来,一个高品质的完整养老生活空间需要更多的产品群体来支撑。“围绕生命和健康年龄的空间需要系统的产品来支撑。同时,整个社区也必须被纳入智能、健康、智能和智能系统,从而提供服务人才,实现可持续增长。”

在工业增长过程中,曾琦强调了企业间互助的重要性。“老工业市场够大,产业链够长,新商业形式够强,消费需求够强。没有一个企业或者几个企业可以匹配老行业的所有生产要素,也不能整合所有产业链,更不能满足所有市场需求。因此,企业必须加强互助,优势互补,实现错位竞争,迎接人口老龄化的挑战,帮助集团升温,抵御行业风险。”

在聂梅生看来,如何释放60-80岁精力充沛的老年人的消费能力,满足这一群体的需求,提供20年不间断的服务,带动20年的持续消费,是养老行业的关键。

此外,杨彬强调,房企不能用项目的思维来看待养老。他们必须运用工业思维。“如果有哪一天项目停了,如果大规模的医疗社区没有退出,房企进入的时候一定要想清楚。如果你想做养老,就不要想着辞职。”

不可否认,这些努力的市场参与者,除了坚持政策导向外,其实是想抢占这个巨大的市场,提早进行结构。“整个房地产行业进入股票时代,养老行业进入增量时代。”中华全国房地产商总会大康健养老分会副会长、安信养老董事长于君说。

房企跨界养老须有“恒久思维”

房企切入养老行业,实际上进入了一个全新的

北京趋势云渐康科技有限公司董事长朱振山也表示,房地产企业最大的优势是社区和民众可以通过房地产行业调动第三方服务的进入,并以此为起点带来增量服务。

这是对房地产企业的新挑战和新要求。于君指出,房企此前的结构性养老产业仍然接受房地产思维、房地产模式、房地产规模和配套设施。“如果说好山好水好景好气候可以带动四五十后的消费者购买房子或者生活用品。那么,60、70后,如果不能围绕美好的智慧空间提供生活化的服务,这个群体就很难消费。”

不仅如此,在聂梅生看来,房企自然和养老行业有关,有优势。“无论什么样的养老离开了家,都不可能养老。房企可以建老房,也可以持有。”

基于此,E于君认为从事养老行业必须具备战略眼光、耐心和长久的思维。不适合仅仅作为转型投机和避险进入这个行业。

“中国主张‘留而不投机’,以消除渐进式振兴。养老行业符合‘留宿不炒’,还可以增加出租屋。”在论坛上,我们谈到了房企构建养老产业的原因。中华全国房地产商会创始会长聂梅生说。

事实上多路资本已竞相结构养老工业。至于到场市场的主体现在已涌现出两股主要气力保险机构是其中一支除此之外房企亦纷纷抢滩养老工业。

拉动“活力老人”连续消费成关键

实际上随着老龄人口发生较大变化相比此前养老工业的商业模式亦发生较大变化这对传统暮年服务体系提出了新的要求。那么企业该如何破解养老工业的盈利难题?

在昨天举行的全联房地产商会大康健与养老工业分会专场论坛上业内人士普遍认为今年是养老工业的一大分水岭养老工业将迎来生长新机缘。

从整个外部情况分析鄂俊宇指出都会也将从经济型向康健型转变届时康健、优美生活、幸福或成为整个社会最大的诉求点由此导致养老工业在空间、服务层面发生巨变。

聂梅生表现消费已成为我国经济增长的第一大引擎养老工业应聚焦养老群体的需求和消艰苦其中60-80岁年事段的活力老人消费能力是最强的“退而不闲和退而不休将成为活力老人的新常态。如何把60-80岁活力老人的消费能力释放出来满足这群人的需求提供一连20年不中断服务拉动20年连续消费是养老工业的关键所在。”

12月3日住建部团结国家发改委、民政部、国家卫健委、国家医疗保障局、全国老龄事情委员会办公室配合公布《关于推动物业服务企业生长居家社区养老服务的意见》推行和支持“物业服务+养老服务”的居家社区养老模式。

“老龄工业粗放式谋划、自发性发展的阶段已经竣事不要总把养老定位于照顾护士跟保姆、家政混为一谈而是要靠科技手段解决智慧养老、智能养老走创新生长之路。”曾琦称。

值得一提的是十九届五中全会提出实施努力应对人口老龄化国家战略增强和创新社会治理。在业内看来这是第一次把努力应对人口老龄化列入国家战略具有里程碑意义。

今年7月15日民政部、国家发改委、住建部等9部委团结印发《关于加速实施暮年人居家适老化革新工程的指导意见》。其中对每个部委提出了详细专项事情好比住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区革新内容指导有条件的地域联合城镇老旧小区革新同步开展居家适老化革新;国家卫健委(全国老龄办)指导各级卫生康健委(老龄办)将居家适老化革新作为实施康健中国行动、推进暮年友好社区和暮年友好都会建设的重要内容;银保监会支持商业保险机构开展与居家适老化革新工程相关的产物和服务创新并依法增强对相关业务的羁系。

实际上养老工业在中国房地产领域并不生疏但这一很早就被发现的蓝海市场并未找到较好的盈利模式。12月14日全联房地产商会大康健与养老工业分会专场论坛上业内人士指出房企结构养老工业未来大有可为但重点在于要把注意力放在运营和服务上要有战略眼光和恒久思维。

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